空室率は年々上昇しており、2018年には18.5%になっています。
アパートの入居の決め手としてよく言われる「駅に近い」「家賃が安い」項目があります。少し前まではその2つさえ押さえておけば良かったのですが、競合も空室が増えている中で、他のアパートとの差別化が必要だと言われるようになってきました。
その差別化の最大の項目として、「おしゃれな外観」という事が重要視される傾向にあります。
「どうせ同じ家賃で住むなら少しでも新しい方が…」というのは人情ですよね。

そのため、競合物件と比べて、このようなマイナス要素を一つ一つなくしていく事こそが、入居率を向上させる第一歩と言えます。
以上の事から、その時代に合ったアパートの空室対策をしなければ、入居率を上げる事はできないのです。
次の項目に、外観を良くした場合のシミュレーションを作成してみましたので、外観を良くした方が十分に元が取れる事がお分かりになるかと思います。